Новости города БезФормата.Ru
Подмосковье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как собственникам нежилых помещений защититься от программы реновации

Станислав Станкевич, адвокат, зампредседателя правления РОО «Право на землю»

Экспертное мнение

Так называемая «программа реновации» всколыхнула не только жителей пятиэтажек, но и предпринимателей. Прежде всего, речь идет, разумеется, о собственниках нежилых помещений в домах, идущих под снос. Бизнес видит в таких резких кульбитах власти явную опасность для своего существования.

«Реновация» в целом лежит вне правового поля и явно повлечет нарушение прав не только собственников квартир, но и предпринимателей, которым принадлежат нежилые помещения в этих домах. И те, и другие не планировали покидать свои объекты недвижимости, расположенные в неопасных для нахождения, проживания и ведения коммерческой деятельности домах.

Меня (как и предпринимателей) более всего интересуют базовые нарушения права собственности. Не вижу ни малейших правовых оснований для лишения собственников их помещений в домах, не находящихся в аварийном состоянии. Понятно, что для государственных нужд, для реализации проектов вроде строительства олимпийских объектов или федеральных трасс изъятие недвижимости действительно возможно.

Но реновация не является изъятием для государственных нужд. Об этом свидетельствуют следующие факты: во-первых, потребовалось принятие новых нормативных актов, хотя для изъятия в государственных интересах, в публичных целях вся правовая база давно существует.

Во-вторых, неопределенность изымаемого. И, наконец, изъятие для государственных или муниципальных нужд — крайняя мера, когда нет иных альтернатив. А москвичам формально предлагается голосовать за включение своих домов в программу сноса. То есть власти сами показали, что никакой острой необходимости в изъятии имущества не существует.

Полагаю, именно с понятным нежеланием предпринимателей менять дислокацию и налаженные бизнес-процессы связано то, что их мнение столичными властями в расчет заведомо не принимается: из 245-го постановления следует, что собственникам нежилых помещений не дается возможность участия в голосовании по судьбе недвижимого имущества.

Что делать предпринимателям? Очевидный способ — прощупать «настроение масс». Именно бизнес может способствовать объединению собственников. Если большинство собственников квартир против внесения дома в программу сноса под предлогом реновации, то нужно срочно проводить общее собрание собственников.

За последнее время я лично сопровождал проведение нескольких таких собраний. Все они оказались целесообразными — не более 15% жителей высказались за снос. Если же большинство желает снести свой дом — целесообразнее организовать сопротивление в сугубо правовой плоскости путем обращений в надзорные органы. Еще один первоочередный шаг — это оспаривание уже принятых московских актов, в частности 245-го постановления. Необходимо ставить вопрос о том, что это за порядок, позволяющий отправить дом под снос двумя третями голосов (включая «молчунов», которые автоматом записываются в число тех, кто ЗА лишение себя имущества).

Посмотрим, что будет с самим «законопроектом о реновации», второе чтение которого в Госдуме перенесено на начало июня. Полагаю, что очень трудно косметическими правками устранить его явную неконституционность. Потому ожидается очередь на его обжалование, в случае если он обретет форму закона.   Настрой у многих предпринимателей — сопротивляться.

Варианты, которые предлагают в недавно принятом законе города Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» для владельцев нежилых помещений,   — либо денежная компенсация, либо равноценное помещение в другом месте.

Немногих устроит обещание выдать другое помещение взамен. Переезд может лишить предпринимателя налаженной клиентской базы. Также понятно, что равноценность в точки зрения столичных властей может не совпадать с реальным положением дел. Потому уже сейчас нелишним будет превентивно пройти оценку стоимости бизнеса у независимых оценщиков.

Госдума приняла закон о реновации жилфонда Москвы в окончательном чтении - РТВ-ПодмосковьеГосдума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект о реновации, предусматривающий снос ветхих пятиэтажек в Москве.
14.06.2017 РТВ-Подмосковье
Две трети москвичей, чьи дома попали в предварительный список на снос, уже приняли участие в голосовании по программе реновации.
13.06.2017 Вести-Москва
Меньше недели остается до окончания голосования по программе реновации. На сегодняшний день в нем уже приняли участие более 60 процентов москвичей, чьи дома попали под снос.
11.06.2017 Вести-Москва
В голосовании по программе реновации приняли участие уже более 60 процентов жителей, чьи пятиэтажки попали в списки.
08.06.2017 Вести-Москва
Общественный штаб отмечает единодушие при голосовании домов по реновации. Фото: архив - Городской ритмОбщественный штаб отмечает единодушие при голосовании домов по реновации.
08.06.2017 Городской ритм
Как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье - Правительство Московской областиСовет многоквартирного дома вправе создать собственники его помещений с тем, чтобы контролироваться деятельность управляющей компании, отстаивать интересы жильцов, вносить предложения.
07.06.2017 Правительство Московской области
IMG 0313-15-12-17-10-01 - Администрация г.Орехово-ЗуевоВ доме культуры на площади Пушкина состоялся итоговый за 2017 год муниципальный форум «Управдом».
15.12.2017 Администрация г.Орехово-Зуево
Уважаемые жители городского округа Кашира! - Каширский районВ целях своевременной доставки единых платежных документов за декабрь 2017 года для оплаты коммунальных услуг, убедительно просим Вас передать в ООО "МосОблЕИРЦ" сведения о показаниях приборов учета электрической энергии,
15.12.2017 Каширский район
Участковые уполномоченные полиции ОМВД России по Рузскому округу отчитаются перед жителями за 2017 год - Рузский районГрафик отчетов перед населением участковых уполномоченных полиции ОМВД России по Рузскому городскому округу за 2017 год №№ Дата, время проведения: Адрес, место проведения отчета перед населением.
16.12.2017 Рузский район
Долгопрудненцы дарят добро - Долгие Пруды
Долгопрудненцы дарят добро
В Долгопрудном открылся пункт сбора вещей для нуждающихся «Добрая комната».
Долгие Пруды
В Пущине прошли публичные слушания, на которых обсуждался проект бюджета города Пущино - Пущинская среда
В Пущине прошли публичные слушания, на которых обсуждался проект бюджета города Пущино
Публичные слушания, на которых обсуждался проект бюджета города Пущино, состоялись 12 декабря в администрации.
Пущинская среда
Шесть фактов из жизни Коломны - Коломенская правда
Шесть фактов из жизни Коломны
В ЕДИНЫЙ ДЕНЬ ПРИЁМА 19 человек обратились к должностным лицам муниципалитета во вторник - единый день приёма граждан.
Коломенская правда
34-летняя воровка и мошенница из Орехово-Зуева осуждена за хищение более 100 тысяч рублей у 92-летнего ветерана из города Людиново Калужской области.
16.12.2017 Oz-on.Ru
Неизвестные избили журналиста "Радонежья" - КопейкаВ ночь на четверг избили нашего коллегу, журналиста телеканала «Радонежье».
14.12.2017 Копейка
Три человека пострадали в Подмосковье в аварии с автобусом, ВАЗом, фурой и скорой - РТВ-ПодмосковьеАвтобус, легковой автомобиль, скорая помощь и фура столкнулись в посёлке Новый Сергиево-Посадского района Подмосковья, сообщили «Интерфаксу» в Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
15.12.2017 РТВ-Подмосковье
Улюкаева приговорили к 8 годам лишения свободы - Подольский рабочий
Улюкаева приговорили к 8 годам лишения свободы
Замоскворецкий суд Москвы приговорил бывшего министра экономического развития России Алексея Улюкаева к восьми годам лишения свободы, признав его виновным в получении взятки.
Подольский рабочий
Мужчина убил знакомого в Клину в ходе ссоры - Серп и Молот
Мужчина убил знакомого в Клину в ходе ссоры
РИАМО - 15 дек.  Мужчина убил знакомого в подмосковном Клину в ходе ссоры, возбуждено уголовное дело, сообщил РИАМО в пятницу сотрудник пресс-службы ГУ МВД РФ по региону.
Серп и Молот
Шереметьевские таможенники пресекли вывоз российским туристом наркотиков в особо крупном размере - Химские новости
Шереметьевские таможенники пресекли вывоз российским туристом наркотиков в особо крупном размере
При проведении таможенного контроля пассажирского рейса Москва – Бангкок сотрудники Шереметьевской таможни совместно с Отрядом пограничного контроля ФСБ России в международном аэропорту Шереметьево задержали 35 - летнего
Химские новости
Балашиха читает Тютчева - Газета ФактОткрытый межрегиональный литературный фестиваль «И верит сердце в правду и любовь» собрал писателей, поэтов, библиотечных работников, школьников и студентов, представителей литературной общественности Балашихи.
16.12.2017 Газета Факт
19 декабря 2017 года 15:45-16:15 в Управлении образования (Красногорск, ул.
15.12.2017 Управление образования Администрации Красногорского района
Двадцатилетие татарской автономии Пушкинского района отметили в пятницу концертом - Газета МаякКонцерт, посвященный 20-летию татарской национально-культурной автономии Пушкинского района, прошёл в пятницу, 15 декабря, в Доме Культуры «Пушкино», сообщает корреспондент Пушкинского информагентства.
16.12.2017 Газета Маяк
По Красногорску шагает Новый год - Красногорские вести
По Красногорску шагает Новый год
С каждым годом в Московской области и городском округе Красногорск число проводимых мероприятий для детей и взрослых в новогодние праздники только растет.
Красногорские вести
Пригласительный билет с 15 по 21 декабря - Красногорские вести
Пригласительный билет с 15 по 21 декабря
Мероприятия ДЕТСКИЙ ГОРОДОК «СКАЗОЧНЫЙ» (Красногорск) 15 декабря 15.30 Праздник зимних забав 0+ МОЛОДЁЖНЫЙ ЦЕНТР (Красногорск, ул.
Красногорские вести
Главный зал управления полетом российского сегмента МКС в Центре управления полетами (ЦУП) в Королеве. - Газета Ключ
Необычные экскурсии в Подмосковье: фабрика мороженого и центр управления полетами
Поездкой в обычный исторический, краеведческий или археологический музей сегодня мало кого удивишь.
Газета Ключ
Бассейн «Нептун» торжественно открыли в Орехово-Зуеве 15 декабря - Орехово-Зуевская правдаПлавательный бассейн "Нептун" после ремонта торжественно открыли 15 декабря к его 45-летию в Орехово-Зуеве Автор фотографии: Максим Лебедев «Наш самый старейший бассейн в городе, которому 45 лет, приобрел новый вид.
15.12.2017 Орехово-Зуевская правда
Роман Терюшков: «На строительство спортивных объектов в Московской области выделено более 15 миллиардов рублей» - Долгие ПрудыС 2017 года на строительство спортивных объектов из бюджета Московской области выделено более 15 миллиардов рублей.
15.12.2017 Долгие Пруды
Афиша на выходные 16-17 декабря - E-vanteevka.RuВыставки, концерты, спортивные мероприятия - Ивантеевка готова к выходным!
15.12.2017 E-vanteevka.Ru
В Новогорске открыли «Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой» - Долгие Пруды
В Новогорске открыли «Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой»
14 декабря в Химках открылся уникальный, первый в своем роде спортивно-образовательный кластер «Олимпийская деревня Новогорск».
Долгие Пруды
В Котельниках проходит Открытое первенство по вольной борьбе - Котельники сегодня
В Котельниках проходит Открытое первенство по вольной борьбе
В соревнованиях участвуют дети из Котельников, Дзержинского и Москвы. В спорткомплексе «Котельники» собрались борцы двух возрастных категорий: 2007-2008 и 2009-2010 годов рождения.
Котельники сегодня
Весёлые старты прошли в спорткомплексе "Котельники" - Котельники сегодня
Весёлые старты прошли в спорткомплексе "Котельники"
В спорткомплексе «Котельники» прошёл муниципальный этап спортивных соревнований «Весёлые старты» на призы губернатора Московской области.
Котельники сегодня
Предновогодней погодой в Люберцах и не пахнет - ИнфоЛюберцыИнфоЛюберцы – 16 дек. Как сообщает городской сайт ИнфоЛюберцы, погода, установившаяся в Московском регионе даже отдаленно не напоминает предновогоднюю.
16.12.2017 ИнфоЛюберцы
Журналисты Люберецкого информагентства приняли участие в пресс-конференции областного Госадмтехнадзора в Домжуре - ИнфоЛюберцыИнфоЛюберцы - 16 дек. Пресс-конференция «Госадмтехнадзор и общество. Итоги работы» состоялась в Центральном Доме журналиста, в ней приняли участие люберецкие журналисты, сообщает городской сайт ИнфоЛюберцы.
16.12.2017 ИнфоЛюберцы
Срубили нашу елочку - Домодедовод.RuЦеремония сруба главной новогодней елки России прошла на территории Подольского лесничества в городском округе Домодедово 16 декабря, сообщает Управление пресс-службы губернатора и правительства Московской области.
16.12.2017 Домодедовод.Ru
Четыре елочных базара открылись в Жуковском - Авиаград ЖуковскийТорговля новогодними елками в подмосковном Жуковском в основном сосредоточена в четырех точках,
15.12.2017 Авиаград Жуковский
Какой праздник сегодня 16 декабря? - Котельники сегодня16 декабря принято поздравлять риэлторов, а еще писать письмо Деду Морозу.
16.12.2017 Котельники сегодня