Новости города БезФормата.Ru
Подмосковье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как собственникам нежилых помещений защититься от программы реновации

Станислав Станкевич, адвокат, зампредседателя правления РОО «Право на землю»

Экспертное мнение

Так называемая «программа реновации» всколыхнула не только жителей пятиэтажек, но и предпринимателей. Прежде всего, речь идет, разумеется, о собственниках нежилых помещений в домах, идущих под снос. Бизнес видит в таких резких кульбитах власти явную опасность для своего существования.

«Реновация» в целом лежит вне правового поля и явно повлечет нарушение прав не только собственников квартир, но и предпринимателей, которым принадлежат нежилые помещения в этих домах. И те, и другие не планировали покидать свои объекты недвижимости, расположенные в неопасных для нахождения, проживания и ведения коммерческой деятельности домах.

Меня (как и предпринимателей) более всего интересуют базовые нарушения права собственности. Не вижу ни малейших правовых оснований для лишения собственников их помещений в домах, не находящихся в аварийном состоянии. Понятно, что для государственных нужд, для реализации проектов вроде строительства олимпийских объектов или федеральных трасс изъятие недвижимости действительно возможно.

Но реновация не является изъятием для государственных нужд. Об этом свидетельствуют следующие факты: во-первых, потребовалось принятие новых нормативных актов, хотя для изъятия в государственных интересах, в публичных целях вся правовая база давно существует.

Во-вторых, неопределенность изымаемого. И, наконец, изъятие для государственных или муниципальных нужд — крайняя мера, когда нет иных альтернатив. А москвичам формально предлагается голосовать за включение своих домов в программу сноса. То есть власти сами показали, что никакой острой необходимости в изъятии имущества не существует.

Полагаю, именно с понятным нежеланием предпринимателей менять дислокацию и налаженные бизнес-процессы связано то, что их мнение столичными властями в расчет заведомо не принимается: из 245-го постановления следует, что собственникам нежилых помещений не дается возможность участия в голосовании по судьбе недвижимого имущества.

Что делать предпринимателям? Очевидный способ — прощупать «настроение масс». Именно бизнес может способствовать объединению собственников. Если большинство собственников квартир против внесения дома в программу сноса под предлогом реновации, то нужно срочно проводить общее собрание собственников.

За последнее время я лично сопровождал проведение нескольких таких собраний. Все они оказались целесообразными — не более 15% жителей высказались за снос. Если же большинство желает снести свой дом — целесообразнее организовать сопротивление в сугубо правовой плоскости путем обращений в надзорные органы. Еще один первоочередный шаг — это оспаривание уже принятых московских актов, в частности 245-го постановления. Необходимо ставить вопрос о том, что это за порядок, позволяющий отправить дом под снос двумя третями голосов (включая «молчунов», которые автоматом записываются в число тех, кто ЗА лишение себя имущества).

Посмотрим, что будет с самим «законопроектом о реновации», второе чтение которого в Госдуме перенесено на начало июня. Полагаю, что очень трудно косметическими правками устранить его явную неконституционность. Потому ожидается очередь на его обжалование, в случае если он обретет форму закона.   Настрой у многих предпринимателей — сопротивляться.

Варианты, которые предлагают в недавно принятом законе города Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» для владельцев нежилых помещений,   — либо денежная компенсация, либо равноценное помещение в другом месте.

Немногих устроит обещание выдать другое помещение взамен. Переезд может лишить предпринимателя налаженной клиентской базы. Также понятно, что равноценность в точки зрения столичных властей может не совпадать с реальным положением дел. Потому уже сейчас нелишним будет превентивно пройти оценку стоимости бизнеса у независимых оценщиков.

Госдума приняла закон о реновации жилфонда Москвы в окончательном чтении - РТВ-ПодмосковьеГосдума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект о реновации, предусматривающий снос ветхих пятиэтажек в Москве.
14.06.2017 РТВ-Подмосковье
Две трети москвичей, чьи дома попали в предварительный список на снос, уже приняли участие в голосовании по программе реновации.
13.06.2017 Вести-Москва
Меньше недели остается до окончания голосования по программе реновации. На сегодняшний день в нем уже приняли участие более 60 процентов москвичей, чьи дома попали под снос.
11.06.2017 Вести-Москва
В голосовании по программе реновации приняли участие уже более 60 процентов жителей, чьи пятиэтажки попали в списки.
08.06.2017 Вести-Москва
Общественный штаб отмечает единодушие при голосовании домов по реновации. Фото: архив - Городской ритмОбщественный штаб отмечает единодушие при голосовании домов по реновации.
08.06.2017 Городской ритм
Как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье - Правительство Московской областиСовет многоквартирного дома вправе создать собственники его помещений с тем, чтобы контролироваться деятельность управляющей компании, отстаивать интересы жильцов, вносить предложения.
07.06.2017 Правительство Московской области
В ходе рейда 19 августа в Дубровицах предотвратили две попытки несанкционированного сброса мусора - Администрация г.ПодольскВ поселке Дубровицы в рамках акции борьбы с несанкционированым выбросом мусора в субботу, 19 августа,
20.08.2017 Администрация г.Подольск
Глава Люберец принял участие в мастер‑классе по изготовлению сыра - Люберецкая газетаГлава подмосковных Люберец Владимир Ружицкий в субботу принял участие в первом фестивале-ярмарке сыра, он своими руками сделал сыры буратту и рикотту на мастер-классе.
19.08.2017 Люберецкая газета
Две попытки несанкционированного сброса мусора предотвратили в Подольске в субботу - Подольский рабочийДве попытки несанкционированного сброса мусора предотвратили в поселке Дубровицы Подольске в субботу Фото:
19.08.2017 Подольский рабочий
В Новых Водниках открылся частный медицинский центр - Долгие Пруды
В Новых Водниках открылся частный медицинский центр
Во вторник, 15 августа, в доме по адресу ул. Московская, 58 состоялось открытие «Ю-клиники».
Долгие Пруды
В Электростали вновь проверили торговые точки - Газета Новости недели
В Электростали вновь проверили торговые точки
Прошел очередной рейд по предприятиям потребительского рынка Электростали.
Газета Новости недели
Ремонт подъездов в Клину проверила глава района - Серп и Молот
Ремонт подъездов в Клину проверила глава района
Инспекционная поездка главы района Алены Сокольской на поселок 31 Октября и в жилой фонд Клин-5 с проверкой состояния подъездов и хода их ремонта прошла 17 августа.
Серп и Молот
Минтранс МО ожидает увеличения количества ДТП в выходные - ТК КварцУвеличение количества отдыхающих может сильно повлиять и на аварийность. Минтранс призывает водителей и пешеходов быть предельно внимательными, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
18.08.2017 ТК Кварц
В Сергиево-Посадском районе 7-летнюю девочку ранили в голову из травматики - РТВ-ПодмосковьеСемилетнюю девочку ранили в голову в Сергиево-Посадском районе Подмосковья, сообщает РЕН.ТВ .
19.08.2017 РТВ-Подмосковье
На севере Москвы пешеход погиб под колёсами трамвая - РТВ-ПодмосковьеНа проспекте Мира в Москве трамвай насмерть сбил пешехода, сообщает РИАМО со ссылкой на дежурного офицера столичного ГИБДД.
19.08.2017 РТВ-Подмосковье
Смертельные выходные в Подмосковье - Красное знамя
Смертельные выходные в Подмосковье
Прошедшие жаркие выходные в Московской области вошли в печальную статистику рекорда смертей на дороге.
Красное знамя
Ночной пожар на Дружбе. Эвакуировано 40 человек - Копейка
Ночной пожар на Дружбе. Эвакуировано 40 человек
17 августа, около 23.35 на технологическом балконе в д. 13 по ул. Дружбы на 9 этаже произошло возгорание.
Копейка
Около Сергиева Посада девочка выстрелила себе в лицо из пистолета - Копейка
Около Сергиева Посада девочка выстрелила себе в лицо из пистолета
Семилетняя девочка получила огнестрельное ранение в голову из пистолета в Сергиево-Посадском районе Подмосковья, ее экстренно госпитализировали, сообщает в субботу РЕН ТВ.
Копейка
Празднования дня округа завершились в Рузе - Красное знамяФото: Сергей Савиных В пять часов вечера на площади начался концерт, в котором местные артисты, даря свое творчество, признавались в любви к малой родине.
19.08.2017 Красное знамя
В Ершово отметили День Государственного флага Российской Федерации - Звенигородские ведомостиВ селе Ершово, на площади у КДЦ, состоялся праздничный концерт, посвящённый Дню Государственного флага РФ Хор русской песни имени Марии Владыкиной, под управлением Елены Лаврушиной.
20.08.2017 Звенигородские ведомости
Школа искусств в Шаховской - Правительство Московской областиИсточник: Министерство культуры Московской области Новое здание школы искусств открыли в поселке Шаховская в День города, заведение сможет принять 600 учащихся,
19.08.2017 Правительство Московской области
Празднование дня округа завершилось в Рузе - Красное знамя
Празднование дня округа завершилось в Рузе
Фото: Сергей Савиных В пять часов вечера на площади начался концерт, в котором местные артисты, даря свое творчество, признавались в любви к малой родине.
Красное знамя
Городская афиша с 21 августа по 27 августа - Долгие Пруды
Городская афиша с 21 августа по 27 августа
Мероприятия в Долгопрудном с 21 по 27 августа «ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА» (ул.
Долгие Пруды
Новое здание школы искусств открыли в Шаховской - Шаховские вести
Новое здание школы искусств открыли в Шаховской
В шаховской открыли новое здание школы искусств Как стало известно журналистам газеты «Шаховские вести», теперь школа сможет принять 600 учащихся.
Шаховские вести
Спортивный праздник "VII Журналиада Подмосковья" прошел в Вялках - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 19 августа. INLUBERTSY.RU - Люберецкие журналисты приняли участие в ежегодном спортивном празднике «Журналиада Подмосковья», седьмом по счету, сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на городской сайт ИнфоЛюберцы.
19.08.2017 Люберецкая панорама
Товарищеская встреча РК «Сокол» и РК «Драконы» состоялась в Ступине - Ступинская панорамаСегодня в городе Ступино состоялась зрелищная и очень полезная игра ступинской регбийной команды «Сокол» и опытной московской команды «Драконы».
19.08.2017 Ступинская панорама
Регбийные команды «Каскад» и «Союз» встретились в Ступино - Ступинская панорамаСборная команда юго-востока Московской области «Каскад» и сборная Калужской области встретились в рамках регбийного турнира Кубок генерала Болдина сегодня на ступинском стадионе «Темп».
19.08.2017 Ступинская панорама
День физкультурника в Егорьевске - Егорьевский Курьер
День физкультурника в Егорьевске
№ 33 от 16 августа 2017 г. Этот праздник традиционно отмечается во вторую субботу августа Спортивные мероприятия прошли на территории стадиона «Мещера», а также на других городских площадках.
Егорьевский Курьер
В антитабачный футбол сыграли сотрудники полиции в Химках - Химские новости
В антитабачный футбол сыграли сотрудники полиции в Химках
В Химках прошел необычный матч, участие в котором приняли сотрудники УМВД России по городскому округу.
Химские новости
«Торнадо» играет со сборной Чехии и выигрывает - Дмитровский вестник
«Торнадо» играет со сборной Чехии и выигрывает
Подмосковное «Торнадо» провело тренировочный сбор в Чехии. В городе Пршибрам команда «Хоккейного центра Московской области» провела два товарищеских матча со сборной Чехии.
Дмитровский вестник
В Долгопрудном продолжаются антимусорные рейды - Администрация г.ДолгопрудныйВ Долгопрудном, как и в других муниципалитетах Подмосковья, продолжаются рейды по выявлению нарушителей, сбрасывающих мусор в неположенных местах.
19.08.2017 Администрация г.Долгопрудный
Двоих  люберчан «застукали» за незаконным выбросом мусора - Люберецкая панорама ЛЮБЕРЦЫ. 19 августа. INLUBERTSY.RU - Двоих нарушителей чистоты в городском округе Люберцы  19 августа оштрафовали  в ходе антимусорного рейда «Чистое Подмосковье»,
19.08.2017 Люберецкая панорама
Минтранс МО ожидает увеличения количества ДТП в выходные - ТК КварцУвеличение количества отдыхающих может сильно повлиять и на аварийность. Минтранс призывает водителей и пешеходов быть предельно внимательными, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
18.08.2017 ТК Кварц
Чистое Подмосковье. Рейд № 2 - Администрация г.Дубны17 августа 2017 г.
19.08.2017 Администрация г.Дубны
Празднования дня округа завершились в Рузе - Красное знамяФото: Сергей Савиных В пять часов вечера на площади начался концерт, в котором местные артисты, даря свое творчество, признавались в любви к малой родине.
19.08.2017 Красное знамя