Новости города БезФормата.Ru
Подмосковье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как собственникам нежилых помещений защититься от программы реновации

Станислав Станкевич, адвокат, зампредседателя правления РОО «Право на землю»

Экспертное мнение

Так называемая «программа реновации» всколыхнула не только жителей пятиэтажек, но и предпринимателей. Прежде всего, речь идет, разумеется, о собственниках нежилых помещений в домах, идущих под снос. Бизнес видит в таких резких кульбитах власти явную опасность для своего существования.

«Реновация» в целом лежит вне правового поля и явно повлечет нарушение прав не только собственников квартир, но и предпринимателей, которым принадлежат нежилые помещения в этих домах. И те, и другие не планировали покидать свои объекты недвижимости, расположенные в неопасных для нахождения, проживания и ведения коммерческой деятельности домах.

Меня (как и предпринимателей) более всего интересуют базовые нарушения права собственности. Не вижу ни малейших правовых оснований для лишения собственников их помещений в домах, не находящихся в аварийном состоянии. Понятно, что для государственных нужд, для реализации проектов вроде строительства олимпийских объектов или федеральных трасс изъятие недвижимости действительно возможно.

Но реновация не является изъятием для государственных нужд. Об этом свидетельствуют следующие факты: во-первых, потребовалось принятие новых нормативных актов, хотя для изъятия в государственных интересах, в публичных целях вся правовая база давно существует.

Во-вторых, неопределенность изымаемого. И, наконец, изъятие для государственных или муниципальных нужд — крайняя мера, когда нет иных альтернатив. А москвичам формально предлагается голосовать за включение своих домов в программу сноса. То есть власти сами показали, что никакой острой необходимости в изъятии имущества не существует.

Полагаю, именно с понятным нежеланием предпринимателей менять дислокацию и налаженные бизнес-процессы связано то, что их мнение столичными властями в расчет заведомо не принимается: из 245-го постановления следует, что собственникам нежилых помещений не дается возможность участия в голосовании по судьбе недвижимого имущества.

Что делать предпринимателям? Очевидный способ — прощупать «настроение масс». Именно бизнес может способствовать объединению собственников. Если большинство собственников квартир против внесения дома в программу сноса под предлогом реновации, то нужно срочно проводить общее собрание собственников.

За последнее время я лично сопровождал проведение нескольких таких собраний. Все они оказались целесообразными — не более 15% жителей высказались за снос. Если же большинство желает снести свой дом — целесообразнее организовать сопротивление в сугубо правовой плоскости путем обращений в надзорные органы. Еще один первоочередный шаг — это оспаривание уже принятых московских актов, в частности 245-го постановления. Необходимо ставить вопрос о том, что это за порядок, позволяющий отправить дом под снос двумя третями голосов (включая «молчунов», которые автоматом записываются в число тех, кто ЗА лишение себя имущества).

Посмотрим, что будет с самим «законопроектом о реновации», второе чтение которого в Госдуме перенесено на начало июня. Полагаю, что очень трудно косметическими правками устранить его явную неконституционность. Потому ожидается очередь на его обжалование, в случае если он обретет форму закона.   Настрой у многих предпринимателей — сопротивляться.

Варианты, которые предлагают в недавно принятом законе города Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» для владельцев нежилых помещений,   — либо денежная компенсация, либо равноценное помещение в другом месте.

Немногих устроит обещание выдать другое помещение взамен. Переезд может лишить предпринимателя налаженной клиентской базы. Также понятно, что равноценность в точки зрения столичных властей может не совпадать с реальным положением дел. Потому уже сейчас нелишним будет превентивно пройти оценку стоимости бизнеса у независимых оценщиков.

Госдума приняла закон о реновации жилфонда Москвы в окончательном чтении - РТВ-ПодмосковьеГосдума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект о реновации, предусматривающий снос ветхих пятиэтажек в Москве.
14.06.2017 РТВ-Подмосковье
Две трети москвичей, чьи дома попали в предварительный список на снос, уже приняли участие в голосовании по программе реновации.
13.06.2017 Вести-Москва
Меньше недели остается до окончания голосования по программе реновации. На сегодняшний день в нем уже приняли участие более 60 процентов москвичей, чьи дома попали под снос.
11.06.2017 Вести-Москва
В голосовании по программе реновации приняли участие уже более 60 процентов жителей, чьи пятиэтажки попали в списки.
08.06.2017 Вести-Москва
Общественный штаб отмечает единодушие при голосовании домов по реновации. Фото: архив - Городской ритмОбщественный штаб отмечает единодушие при голосовании домов по реновации.
08.06.2017 Городской ритм
Как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье - Правительство Московской областиСовет многоквартирного дома вправе создать собственники его помещений с тем, чтобы контролироваться деятельность управляющей компании, отстаивать интересы жильцов, вносить предложения.
07.06.2017 Правительство Московской области
Антимусорный рейд прошел в Октябрьском - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 21 сентября. INLUBERTSY.RU – Продолжаются рейды по выявлению нарушителей, которые незаконно выбрасывают мусор в Октябрьском, сообщает Люберецкое информагентство.
21.09.2017 Люберецкая панорама
Делегация из Италии посетила Долгопрудный - Администрация г.ДолгопрудныйДолгопрудный на днях посетила итальянская делегация. Для учащихся лингвистического лицея из небольшого городка Чевидале дель Фриуле подготовили обширную программу,
20.09.2017 Администрация г.Долгопрудный
В «Экспоцентре» начала работу международная выставка-форум «Отдых-2017» - Серпуховский районГлавное профессиональное туристическое событие осени – Международная выставка-форум «Отдых-2017», в которой принимают участие более 30 регионов России и около 800 компаний из 49 стран,
21.09.2017 Серпуховский район
Делегация из Италии посетила Долгопрудный - Долгие Пруды
Делегация из Италии посетила Долгопрудный
Долгопрудный на днях посетила итальянская делегация. Для учащихся лингвистического лицея из небольшого городка Чевидале дель Фриуле подготовили обширную программу,
Долгие Пруды
Новая квартира – это счастье - Газета Факт
Новая квартира – это счастье
Очереднице Светлане Крючковой вручены ключи от новой квартиры в жилом комплексе Центр-2.
Газета Факт
Работники Электростальского завода тяжелого машиностроения встречают профессиональный праздник - Газета Новости недели
Работники Электростальского завода тяжелого машиностроения встречают профессиональный праздник
Семьдесят пять лет назад, весной 1942 года, в подмосковной Электростали заработал Новокраматорский завод тяжелого машиностроения, эвакуированный из оккупированной немцами Украины.
Газета Новости недели
Опасные грибы - Газета ФактБогатым на вызовы по поиску потерявшихся в лесу выдалось 20 сентября для пожарных и спасателей Балашихинского управления ГКУ МО «Мособлпожспас».
21.09.2017 Газета Факт
К 71-летию Международного военного трибунала в Нюрнберге - Газета Факт71 год назад впервые в истории представители всех наций мира осудили злодеев, совершивших особо тяжкие преступления государственного масштаба против человечества – гитлеровский фашистский режим, его карательные институты,
21.09.2017 Газета Факт
В деревне Рузского округа обворовали дом - Красное знамяВзломав дверь и окна, незваные гости проникли в дом в деревне Шелковка. Вынесли планшет, два мобильных телефона, лечебный прибор, комплект ключей, ружье с оптическим прицелом и ювелирные украшения,
21.09.2017 Красное знамя
В Госадмтехнадзоре Подмосковья назвали муниципалитеты, откуда приходит меньше всего жалоб - Красное знамя
В Госадмтехнадзоре Подмосковья назвали муниципалитеты, откуда приходит меньше всего жалоб
Фото: РИАМО, Мария Ипполитова Меньше всего жалоб на нарушения чистоты, порядка и благоустройства приходит из восьми муниципалитетов Подмосковья,
Красное знамя
11832 900 1452694160 - Газета Новые Известия
На перевале Дятлова нашли труп
Свердловская полиция проверяет обстоятельства гибели человека, который был обнаружен мертвым в районе печально известного перевала Дятлова.
Газета Новые Известия
Пушкино - библиотечная столица Подмосковья - Газета МаякКруглый стол на тему «Перезагрузка» библиотек Московской области. Актуальность.
20.09.2017 Газета Маяк
21 сентября. День в истории - Серебряно-Прудский вестникФото: art-alex.ru В  862  году призвание новгородцами на княжение братьев варягов Рюрика, Синеуса и Трувора (эта дата считалась днем Начала русского государства).
21.09.2017 Серебряно-Прудский вестник
Россия. Бородино. 4 сентября 2016. Музей-заповедник «Бородинское поле». Шоу на поле. Участники фестиваля. - Правительство Московской областиИсточник: Фотобанк Московской области, Татьяна Елагина Московская область заняла первое место в Национальном рейтинге развития событийного туризма  за 2017 год, сообщает пресс-служба министерства культуры Подмосковья.
20.09.2017 Правительство Московской области
Подмосковье заняло I место в Национальном рейтинге развития событийного туризма - Звенигородские ведомости
Подмосковье заняло I место в Национальном рейтинге развития событийного туризма
Московская область заняла первое место в Национальном рейтинге развития событийного туризма за 2017 год, сообщает пресс-служба министерства культуры Подмосковья.
Звенигородские ведомости
Около 14 млн человек может достигнуть количество туристов в Подмосковье в 2017 году - Подольский рабочий
Около 14 млн человек может достигнуть количество туристов в Подмосковье в 2017 году
Около 14 миллионов туристов могут посетить Подмосковье в текущем году, для гарантирования комфортного путешествия по Московской области региональное министерство культуры осуществит губернаторский проект «Топ-10 территор
Подольский рабочий
Пройдет межрегиональный парафестиваль «Вдохновение» в Москве - Люберецкая панорама
Пройдет межрегиональный парафестиваль «Вдохновение» в Москве
ЛЮБЕРЦЫ. 21 сентября. INLUBERTSY.RU – Фестиваль пройдет с 26 ноября по 30 ноября 2017 года в Москве и будет включать выступления инклюзивных творческих коллективов со всей страны в категориях хореография театр, музыка и кино,
Люберецкая панорама
Медаль за бой - Истринские ВСетиПятеро воспитанников дедовского клуба «Профи-Спорт» привезли пять медалей с первенства Европы по кикбоксингу Кикбоксер Денис Лукашов в особом представлении не нуждается.
21.09.2017 Истринские ВСети
Уверенная победа зарайского шахматиста - За новую жизньВ шахматно-шашечном клубе «Зарайская ладья» прошёл шахматный турнир — Кубок федерации городского округа Зарайск по блицу.
21.09.2017 За новую жизнь
Подольские коммерческие автобусы меняют свои маршруты - ТК КварцНекоторые подольские маршрутки изменят свои пути следования, сообщает пресс-служба администрации Подольска.
21.09.2017 ТК Кварц
22 сентября - всемирный День без автомобиля - Чехов сегодня
22 сентября - всемирный День без автомобиля
Всемирный день без автомобиля (World Carfree Day), ежегодно отмечаемый 22 сентября во многих странах, проводится с целью пропаганды идеи пешего и велосипедного способов передвижения и использования общественного транспорта.
Чехов сегодня
Проверили готовность к зиме - Газета Факт
Проверили готовность к зиме
Более 120 единиц дорожной и коммунальной техники будет задействовано в Балашихе в зимний период.
Газета Факт
Десять тысяч рублей составит призовой фонд шахматного фестиваля в Орехово-Зуеве - Орехово-Зуевская правда
Десять тысяч рублей составит призовой фонд шахматного фестиваля в Орехово-Зуеве
Шахматный фестиваль «Город на Клязьме», приуроченный к 100-летию Орехово-Зуева, пройдет во дворце спорта «Восток» 24 сентября, призовой фонд взрослого турнира составит 10000 рублей,
Орехово-Зуевская правда
Инновационные дорожные столбики установили на Егорьевском шоссе в Подмосковье - Правительство Московской областиИсточник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области На участке дороги по Егорьевскому шоссе в Подмосковье установили инновационные дорожные столбики,
21.09.2017 Правительство Московской области
Атмосферное давление повысится в Люберецком округе - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 21 сентября. INLUBERTSY.RU - На фоне повышенного атмосферного давления по территории столичного региона пройдёт малоактивный тёплый атмосферный фронт,
21.09.2017 Люберецкая панорама
Средняя зарплата врача в Подмосковье к концу года может вырасти до 84 тыс. руб. - Ступинская панорамаФото: pixabay.com / DarkoStojanovic Зарплату врачей в Подмосковье к концу текущего года планируется в среднем увеличить почти на 10 тыс.
21.09.2017 Ступинская панорама
Подольские коммерческие автобусы меняют свои маршруты - ТК КварцНекоторые подольские маршрутки изменят свои пути следования, сообщает пресс-служба администрации Подольска.
21.09.2017 ТК Кварц
Календарь - Правительство Московской областиИсточник: Фотобанк Московской области Мособлдума приняла в третьем чтении законопроект, который утверждает 26 праздничных и памятных дат Подмосковья, среди которых как существующие, – День Московской области – так и новые,
21.09.2017 Правительство Московской области